Choose an application

• Reference Manager
• EndNote
• RefWorks (Direct export to RefWorks)

Choose an application

• Reference Manager
• EndNote
• RefWorks (Direct export to RefWorks)

Berchmans, Oscar

Choose an application

• Reference Manager
• EndNote
• RefWorks (Direct export to RefWorks)

Casus over successieplanning

Choose an application

• Reference Manager
• EndNote
• RefWorks (Direct export to RefWorks)

Wanneer samenwoners beslissen om te bouwen op grond die aan één van hen toebehoort, zal het opgerichte gebouw in principe toebehoren aan de grondeigenaar volgens het principe van natrekking dat zowel in het Belgische als in het Franse rechtsstelsel terugkomt. De vergoedingsregels inzake natrekking worden in België niet steeds toegepast op samenwonende koppels, terwijl samenwoners in Frankrijk zich hier makkelijker op kunnen beroepen.Zakenrechtelijk zal dit vaak leiden tot onbillijke situaties. Daarom kunnen samenwoners zich beroepen op een aantal verbintenisrechtelijke rechtsfiguren. Men moet hierbij echter rekening houden met de wettelijke verplichting en de natuurlijke verbintenis tot bijdrage in de lasten van de samenwoning die in hoofde van elke partner bestaat. Sommige rechtspraak is immers van oordeel dat bepaalde investeringen in het onroerend goed binnen deze lasten kaderen en er bijgevolg geen vergoeding verschuldigd is. Anderen zijn van oordeel dat dit de normale lasten van de samenwoning te boven gaat. Bijgevolg kan men zich beroepen op de kostenleer, de zaakwaarneming, de schenking vs. lening en in laatste instantie de verrijking zonder oorzaak om alsnog een vergoeding te bekomen. De rechter heeft op dit gebied een ruime beoordelingsmarge. Er is echter geen eensgezindheid over de toepassing van voornoemde rechtsfiguren. Het is dus mogelijke dat samenwoners ook op verbintenisrechtelijk vlak geen aanspraken kunnen doen gelden. Vaak staat de samenwoning op zich de toepassing van voornoemde rechtsfiguren in de weg.Uit het bovenstaande blijkt dat het belangrijk is dat partijen hier voldoende op anticiperen. Hierbij speelt de notaris een centrale rol. Men kan een recht van mede-eigendom ten aanzien van de andere partner creëren door de onverdeelde helft van de grond te verkopen of schenken aan de andere partner. Daarnaast kunnen zij een intern gemeenschappelijk vermogen creëren, een maatschap oprichten of een recht van opstal toestaan. Men mag echter de fiscale implicaties van deze constructies niet uit het oog verliezen. Ten slotte hebben samenwoners de mogelijkheid om een samenlevingsovereenkomst af te sluiten. Hierin kunnen zij voorafgaand een vergoedingsregeling overeenkomen of bepalen dat de oprichting van de woning buiten de normale lasten van de samenwoning vallen. Een andere mogelijkheid is het opstellen van een schulderkentenis.

Choose an application

• Reference Manager
• EndNote
• RefWorks (Direct export to RefWorks)